split consulting logo
Alle Blogbeiträge
happynewlife familie hover
Familie
hejhappynewlife icon finanzen hover 1
Finanzen
hejhappynewlife icon bildung hover1
Bildung
hejhappynewlife icon kulinarik hover1
Kulinarik
hejhappynewlife icon kroatien hover1
Kroatien
hejhappynewlife icon leben hover1
Leben

Kulinarische Vielfalt Kroatien - Konoba Bracera

hejhome logo weiss icon

Ich liebe gutes Essen und noch mehr liebe ich es wenn es, ab und an, jemand für mich zubereitet und ich nicht selbst kochen muss. Ich koche unheimlich gerne, lege großen Wert auf gesundes Essen und bin stolz darauf, dass auch meine Kinder große Freude daran haben, immer wieder neue Sachen auszuprobieren. Ich habe in einem meiner letzten Artikel geschrieben, dass unsere Wahl unteranderem auch auf Kroatien gefallen ist, weil ich auch aus kulinarischer Sicht, ein absoluter Fan von Kroatien bin. Ich liebe die kroatische Küche (auf jeden Fall, dass was ich bisher kennenlernen durfte): Viel frisches Gemüse, traditionelle Gewürze und ganz viel frischer Fisch. Ich esse hier weitaus gesünder als in Deutschland und auch meine Kinder, haben Ihren kulinarischen Horizont hier immens erweitert – frittierte Froschschenkel, die wie Chicken MC Nuggets schmecken, frische Muscheln, die Sie bisher nur aus Arielle kannten und frisches Wildschwein, welches eben noch beim Nachbarn in der Garage geschlachtet wurde. Als wir letzten Jahr nach Kroatien gekommen sind, war eines der ersten Restaurants, welches ich kennenlernen durfte, die Konoba Bracera. Es war ein wunderschöner sonniger Tag und ich kam die Treppen zur Terrasse herunter. Der Blick aufs Meer hat mich damals (und auch heute noch) einfach umgehauen. Kristallklares Wasser, ein wunderschöner Blick auf die hellbeleuchtete Stadt Omis, kleine Fischerboote, die wie gemalt wirkten und ein atemberaubender Blick auf die gegenüberliegende Insel Brac.

hejhappynewlife blog beitrag tintenfisch unter peka–konoba bracera.com
hejhappynewlife blog beitrag terrasse konoba bracera.com

Ich kann mich noch genau erinnern, was wir gegessen haben: Vorweg gab es warmes selbstgebackenes Brot mit kaltgepresstem Olivenöl, im Anschluss frischen, gegrillten Fisch mit verschiedenem Gemüse und hausgemachter Ajvar und zum Dessert leckeren Schokokuchen und frisch gemachte Palatschinken. Und das Ganze auf dieser traumhaft schönen Terrasse bei lauschiger Abendsonne – einfach ein Traum.

Acht Monate später, habe ich die Karte der Konoba Bracera einmal rauf und wieder runter probiert und habe die Konoba, in den Wintermonaten auch von innen kennen und lieben gelernt. Heute weiß ich, dass es die köstliche Pizza nur in den Wintermonaten gibt, ebenso die wöchentlichen LIVE Musik Abende, an denen die Einheimischen ordentlich feiern und die von Oktober bis Mai, immer freitags, ein absolutes Highlight sind. Wir sind mindestens einmal wöchentlich dort, kennen mittlerweile das gesamte Team und fühlen uns dort immer sehr willkommen und unglaublich wohl. Ich plane gerade meinen ersten Geburtstag, hier in Kroatien, den ich dort gerne mit einigen Freunden feiern möchte, weil es für mich einfach die perfekte Location dafür ist.

Ob Sommer oder Winter – die Konoba Bracera ist auf jeden Fall immer einen Besucht wert! Solltet Ihr mal in der Nähe sein – eine absolute Herzensempfehlung von mir!

hejhappynewlife blog beitrag tomatensuppe konoba bracera.com

Ich habe mit dem Eigentümer der Konoba Bracera ein kleines Interview geführt, lest selbst:

1. Kannst Du mir etwas über die Geschichte der Konoba Bracera erzählen?

Die Konoba Bracera ist 25 Jahre alt. Früher gab es hier nur einen Abhang und sehr viel Müll. Mein Vater hat die Ebenen nach und nach mit Baggern bearbeitet. Zuerst war es nur ein kleines Schnellrestaurant in der Größe eines Kiosks, und später hat er angefangen, eine Bracera zu bauen. Unsere Bracera ist ein traditioneller Familienbetrieb: Zuerst wurde es von Mama und Papa geführt, und dann haben meine Frau und ich es übernommen. Wir lieben unseren Beruf, und wir lieben das, was eine Konoba ist. Es liegt nicht in unserem Interesse, das Konzept des Restaurants zu ändern.

2. Woran ist Ihre Konoba zu erkennen?

Sie ist an ihrem Baustil und ihrer Einrichtung zu erkennen. Die Inneneinrichtung stammt aus den Erinnerungen meines Vaters und die Terrassen an Schiffsterrassen. Vom Essen her sind wir an Fleisch, Peka, Tintenfisch unter Peka, Cremesuppe mit Garnelen und Fisch zu erkennen.

3. Wo kaufen Sie Ihre Lebensmittel ein?

Wir kaufen nur Lebensmittel aus biologischem Anbau. Das Fleisch kommt von einem örtlichen Metzger, Hähnchen kaufen wir in einem kleinen Laden, der eine eigene Farm hat. Gemüse kaufen wir nur hausgemacht und saisonal, direkt von einer Dame, die ihr eigenes Gemüse anbaut und einen eigenen Garten hat.

4. Auf welche Kundengruppe konzentrieren Sie sich?

Das hängt von der Jahreszeit und dem Tag ab: sonntags kommen vor allem Familien mit Kindern. Unter der Woche sind es Arbeiter und Geschäftsleute. Abends kommen Paare, und an den Wochenenden im Winter organisieren wir eine Party mit Live-Musik. Im Sommer kommen hauptsächlich Touristen zu uns. Menschen von 8 bis 88 Jahren lieben unsere Konoba! 😊 Probiert ihr gerne neue Gerichte aus?

hejhappynewlife blog beitrag frische muscheln konoba bracera.com
hejhappynewlife blog beitrag schwarzes risotto konoba bracera.com
Werbung

Konoba Bracera*  - eines meiner neuen Lieblingsrestaurants in Dalmatien

HINWEIS: Bei den mit Sternchen gekennzeichneten Links handelt es sich um sog. Affiliate Links. Wenn du auf so einen Link klickst und über diesen  einkaufst, bekomme ich von dem betreffenden Online-Shop oder Anbieter eine Provision. Für dich verändert sich der Preis nicht.
Lesen ist träumen mit offenen Augen.
thalia logo
hier geht’s zu meinem Lieblingsshop!
Jetzt entdecken

Kulinarische Vielfalt Kroatien - Konoba Bracera

hejhome logo weiss icon

Wer uns hier von Anfang an folgt, weiß das die letzten Monate für uns unglaublich ereignisreich, aufregend & teilweise sehr anstrengend waren. Hausbau, Firmengründung, nach Deutschland pendeln, der Tod meines Vaters – einfach viel. Es war Olli‘s Idee, der eines morgens meinte, dass wir uns mal wieder ‚Urlaub von uns selbst gönnen‘ sollten. Ein kurzer Wochenendtrip mit Animation für die Kleinen, gutem Essen für Papi und ein bisschen Wellness für Mutti.

 

Gesagt getan – zwei Stunden später hatte ich uns ein Wochenende im Falkensteiner Club Funimation Borik gebucht. Zwei Stunden Autofahrt von uns entfernt, im schönen Zadar gelegen.

 

hejhappynewlife blog beitrag hotel check falkensteiner club funimation borik rezeption .com
hejhappynewlife blog beitrag hotel check falkensteiner club funimation borik traditionelle kroatische kulinarik.com

Urlaub im eigenen Land – eine ganz neue, aber auch sehr schöne Erfahrung für mich.

Zwei Wochen später ging’s los. Lena hatte in dieser Woche Frühdienst in der Schule, so dass wir um 13 Uhr starten konnten. Angekommen im Hotel, wurden wir sehr freundlich empfangen, der Check Inn war schnell erledigt. 

Ich hatte uns eine Familien Suite gebucht, so dass wir alle zusammen unseren Bereich hatten. Wir wurden von einem sehr hellen und freundlichen Ambiente begrüßt. Bei genauerem Hinsehen war die Suite an einigen Stellen etwas ‚in die Jahre‘ gekommen und man sah, dass hier und da schon häufiger nachgebessert worden war. Wir fühlten und trotzdem alle sehr wohl. 

Die Kinder konnten es nicht erwarten und rannten sofort in den Kids Club, der sich genau neben der Bar befand. Das ist mir gleich sehr positiv aufgefallen – so konnte Mutti Ihre Weinschorle genießen, während die Kids sich im Kinderclub amüsierten – wunderbar. 🙂 Wir hatten All inklusive gebucht – Essen und Trinken rund um die Uhr. Im Poolbereich gab es eine Snack Bar, an der sich die Gäste, Kleinigkeiten wie Burger, Pommes und Pizza holen konnten. Ab 18 Uhr gab es Abendessen mit großem Büfett. 

Ich möchte ehrlich sein: Das Essen hat uns nicht umgehauen. Wenig gewürzt, eher fad und die Auswahl hielt sich in Grenzen. Selbst den Kindern fiel auf, dass sie sich mehr an die Obstauswahl hielten, weil alles andere einfach nicht so gut schmeckte. Am Samstagabend entschieden wir uns kurzum für ein Abendessen an der Snackbar, da die Pizza und Burger dort einfach leckerer waren als das Büfett beim Abendessen.

Am Samstag ging es für mich in den SPA Bereich zur Massage. Auf 2500m² ein wirklich atemberaubender Thalasso & SPA Bereich mit sehr freundlichen Mitarbeitern und einer sehr angenehmen Massage. 2 Stunden abschalten von all den Erlebnissen, keine fragenden Kinderaugen und einfach mal nichts tun – schön war’s & sehr empfehlenswert 🙂

hejhappynewlife blog beitrag hotel check falkensteiner club funimation borik poolbereich mit schoenem sonnenuntergang.com

Im Außenbereich gab es noch einen großzügigen Poolbereich mit Riesenwasserrutsche, die leider aufgrund der Wetterverhältnisse geschlossen war. 

Das Frühstück war weitaus besser als das Abendessen: Eine große Auswahl an verschiedenen Cerealien, frisches Omelett und Spiegeleier, frische Smoothies und ein breites Angebot an verschiedenen herzhaften & süßen Backwaren. 

Beide Abende waren wir noch in der zweiten Bar, die nicht ‚all Inklusive‘ war, einfach weil die Cocktails dort besser schmeckten. 🙂 Aber das hat man ja sehr häufig bei diesen ‚All inklusive‘ Hotelanlagen.

Im Großen und Ganzen waren es zwei wirklich schöne Tage für uns alle. Einfach mal rauskommen, sie Seele baumeln lassen, dem Alltag entfliehen und jeder konnte sich ein Stück weit mehr um sich kümmern und tun und lassen, was ihm Spaß bringt. Wir haben uns fest vorgenommen, dass jetzt häufiger zu machen – der nächste Kurztrip ist schon gebucht. Kroatien ist ein so wunderschönes Land und hat so viele atemberaubende Ecken, die wir noch nicht gesehen haben und die es noch zu entdecken gibt.

hejhappynewlife blog beitrag hotel check falkensteiner club funimation borik schlafzimmer mit meerblick.com
hejhappynewlife blog beitrag hotel check falkensteiner club funimation borik spa bereich.com
hejhappynewlife blog beitrag hotel check falkensteiner club funimation borik kids zone.com

Wo geht Euer nächster Urlaub hin? Seid Ihr schon mal in Kroatien gewesen? Welche Hotels könnt Ihr uns empfehlen?

Werbung

Falkensteiner Club Funimation Borik*

Dies ist das Hotel, in dem wir das Wochenende verbrachten.

HINWEIS: Bei den mit Sternchen gekennzeichneten Links handelt es sich um sog. Affiliate Links. Wenn du auf so einen Link klickst und über diesen einkaufst, bekomme ich von dem betreffenden Online-Shop oder Anbieter eine Provision. Für dich verändert sich der Preis nicht.
Meine Empfehlung:
bonami logo koop hejhappynewlife
Mein absoluter Favorit in Sachen hochwertige Möbel und schöne Dekoration!
Jetzt entdecken
© Bonami.cz

Kulinarische Vielfalt Kroatien - Konoba Bracera

hejhome logo weiss icon

Ich sitze auf meiner Terrasse, es ist Freitagnachmittag, & die Sonne scheint mir ins Gesicht. Die Kinder planschen im Pool, vor mir steht eine Weinschorle mit viel Eis & mein Blick schweift über das Meer.

Klingt wie in einem Kitschroman – mein Kitschroman.

Ich habe heute lange darüber nachgedacht, wo genau ich vor einem Jahr stand, wo ich gewohnt habe, wie es mir ging, was ich für Ziele & Pläne hatte.

Was quälten mich für Ängste? Wie ging es meinen Kindern und wie stand es um mein Glück?


Heute vor einem Jahr haben wir den endgültigen Entschluss gefasst, nach Kroatien auszuwandern. Wir wohnten in Hamburg in einem Haus, hatten eine gut laufende Firma, hatten Freunde, meine Eltern wohnten in der Nähe und wir gingen regelmäßig sonntags zum Italiener um die Ecke. Meine große Tochter hatte mehr als ein Jahr Ihre Schule nicht mehr besucht, in der Kita überlegte man auch, ob man die Kinder nicht lieber auch zweimal die Woche testen sollte und Themen wie Wegzugsteuer und das Lastenausgleichsgesetz waren unser tägliches Brot. Wir arbeiteten jeden Tag mindestens 8 Stunden im Büro und schafften es nur selten abends gemeinsam in Ruhe zu essen. Irgendein Telefon klingelte immer oder wir waren so kaputt von unserem Tag, dass wir froh waren, dass die Kinder irgendwann vor dem Fernsehen saßen und wir uns eine Pizza bei Smileys bestellen konnten. Wir wohnten in einer schönen Wohngegend – Haus, kleiner Garten, Nachbarschaftsplausch über den Zaun, wenn es gut lief, spielten die Kinder an 1 – 2 regenfreien Nachmittagen zusammen auf unserer Auffahrt.

heute vor einem jahr 1 hejhappynewlife
heute vor einem jahr 2 hejhappynewlife
Heute vor einem Jahr habe ich die Vorhänge aufgezogen, habe in einen grauen Himmel geguckt und mich gefragt, ob mein Mut, meine Kraft und meine Ausdauer für diesen Schritt, groß genug sein wird.
Heute vor einem Jahr habe Abschied genommen – von meinen Freunden, meinen Eltern & von meiner Heimat. Die Heimat in der ich 41 Jahre lang gelebt habe. In der ich geboren wurde, aufgewachsen bin, zur Schule gegangen bin, meine erste Liebe kennengelernt habe, meine erste Wohnung bezogen habe und in der ich mich jahrelang zu Hause gefühlt habe.
Heute vor einem Jahr habe ich für mich beschlossen, dass ich ein neues Leben beginnen will. Das ich etwas ändern will und das ich Dinge hinter mir lassen muss.
Es war Zeit eine neue Heimat für mich und meine Familie zu finden. Heute vor einem Jahr, hat sich alles für mich geändert und ich habe mein Leben auf den Kopf gestellt.
you do not find perfect life you make it

Und es war bis heute die beste Entscheidung, die ich jemals getroffen habe. 

Habt Ihr vor auszuwandern? Was sind Eure größten Ängste? Habt Ihr die Entscheidung schon getroffen?

Werbung
Hinweis: Bei den mit Sternchen gekennzeichneten Links handelt es sich um sog. Affiliate Links. Wenn du auf so einen Affiliate-Link klickst und über diesen Link einkaufst, bekomme ich von dem betreffenden Online-Shop oder Anbieter eine Provision. Für dich verändert sich der Preis nicht.

Kulinarische Vielfalt Kroatien - Konoba Bracera

hejhome logo weiss icon

Die zweitmeistgestellte Frage unter all den Nachrichten, die ich von Euch bekomme, ist was ich beruflich mache.

Die meisten von Euch, empfinden die Job Frage, als große Herausforderung im Zusammenspiel mit der Auswanderung. Kann ich den Job auch online weitermachen? Was sagt mein Arbeitgeber dazu? Gibt es eine Möglichkeit sich selbstständig zu machen? Kann ich meine bestehende Selbstständigkeit mitnehmen? Kann ich nochmal etwas komplett Neues machen?

Ich bin bis Anfang letzten Jahres Inhaberin einer Social Media Agentur in Hamburg gewesen. Wir haben sehr viel kreative Content Produktionen gemacht, professionelle Social Media Account Pflege & individuelle Beratung. Im Schnitt hatte ich 2 - 3 Mitarbeiter/innen und großartige Kunden, mit denen wir viel Spaß hatten und gemeinsam haben wir eine Menge cooler Aufträge gerockt. Das Kooperationsmanagement, von einigen Prominenten im Bereich Social Media, lag in meinen Händen und ich mochte meinen Job sehr. Ich liebte es zu Netzwerken, neue Ideen zu entwickeln und ich mochte den Umgang mit den vielen unterschiedlichen Persönlichkeiten. Es gab nicht einen Tag, an dem ich, meinen Job nicht gerne gemacht habe, aber dennoch war ich auch immer wieder ziemlich erschöpft. Meine Arbeitswoche hatte durchschnittlich 45 Stunden, mindestens 7 davon verbrachte ich täglich im Office oder bei Kundenterminen. Viel Verantwortung, wenig Zeit für die Familie und noch weniger Zeit für mich selbst.

hejhappynewlife beitrag impression auswandern wie gehts beruflich weiter franzi mit yasmina filali

Mit dem Entschluss der Auswanderung, wusste ich, dass sich etwas ändern musste. Die Kinder würden mich mehr brauchen und ich würde Zeit brauchen, uns in Kroatien zu integrieren und Fuß zu fassen und die größte Herausforderung: Ich hatte mir fest vorgenommen, weniger zu arbeiten, mehr Zeit mit der Familie zu verbringen und nur noch Dinge zu tun, die sich für mich nicht nach Arbeit anfühlten. Aber alles aufgeben und nochmal neu anfangen? Was, wenn es nicht funktionierte? Was, wenn es nicht so sein sollte, wie ich es mir wünschte und vorstellte?

Den Entschluss, die Agentur aufzugeben bzw. große Teile an eine andere Hamburger Agentur abzugeben und somit auch viele Kundenbeziehungen aufzugeben, ist mir anfangs nicht leichtgefallen – aber was ist schon leicht? Ich hatte großes Glück, dass ich eine Agentur meines Vertrauens hatte, mit der ich schon Jahre zuvor sehr eng zusammengearbeitet hatte und der ich guten Gewissens, einen Großteil meiner Kunden übergeben konnte.

hejhappynewlife beitrag impression franziska mit guido maria kretschmer

Das Kooperationsmanagement für unsere Promis gab ich ebenfalls in vertrauensvolle Hände ab. Zwei, mir sehr ans Herz gewachsene Personen betreue ich bis heute. Von den beiden konnte und wollte ich mich nicht so richtig trennen und das Management lässt sich auch gut aus Split händeln. Gut, die Kunden gucken manchmal ein bisschen komisch, wenn ich Ihnen erkläre, dass Sie mir Ihre Produkte jetzt nach Kroatien schicken müssen, aber im Großen und Ganzen bekomme ich eher positive Resonanz zu meinem neuen Standort.

Doch wie sollte es weitergehen? Ich wollte etwas machen, was mir Spaß machte – etwas wo ich, ich selbst sein konnte und ich mein volles Potential ausschöpfen konnte. Ich brauchte Flexibilität, wollte etwas Neues und etwas, von dem ich 1000% tig überzeugt war. Ich wollte etwas, was sich für mich nicht nach Arbeit anfühlte und etwas, wo ich keine 40 Stunden Wochen im Office hatte.

Also machte ich das, was ich mein Leben lang schon machte zu meinem neuen Job – Netzwerken, Leute connecten, Menschen helfen und Ihnen meine Erfahrungen weitergeben. Gute Kontakte nutzen, Menschen verbinden und ehrliche & authentische Expertise weitergeben.

Gemeinsam mit meinem Mann, der seit über 15 Jahren im Bereich der Dienstleistung tätig ist und mit Hilfe zweier sehr kompetenten & ebenfalls sehr netzwerkfreudigen kroatischen Mitarbeiterinnen wurde die Idee von Split Consulting geboren: Unsere Service Agentur mitten im Herzen von Split, spezialisiert auf professionelle Dienstleistung in den Bereichen Real Estate, Networking und Travel Service.

Ich habe hier in Kroatien anfangs selbst so viel Lehrgeld bezahlt, bin an die falschen Menschen geraten und habe mich blenden lassen. Umso mehr freue ich mich darüber, dass ich Menschen in meinem neuen Job hilfreiche Tipps geben kann und Sie mit meinem Netzwerk tatkräftig unterstützen darf.

YouTube

Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren

Video laden

Und das schönste für mich? Das ich meine Erfahrungen an andere Menschen weitergeben kann, Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen darf & gemeinsam mit Ihnen Ihre Pläne verwirklichen darf.
Ich bin sehr dankbar, dass ich diese neuen Erfahrungen machen darf und das mein EGO es damals zugelassen hat, dass ‚Alte‘ hinter mir zulassen. Sicherlich nicht immer einfach – aber es hat sich gelohnt.

Gerade letzte Woche habe ich ein Gespräch mit Kunden geführt. Es ging um das Thema, Träume zu verwirklichen und Dinge jobtechnisch zu verändern, einfach zu machen und sich zu trauen.
Meiner Meinung nach ist Kroatien genau das richtige Land sich zu trauen. Ein Land mit Kapazität für Neues & für Träume und mit großem Potential.
 
Wenn nicht jetzt, wann dann? Was sind Eure Pläne für euren beruflichen Werdegang? Habt Ihr noch Träume und Wünsche, die ihr gerne verwirklichen möchtet?
Und das schönste für mich? Das ich meine Erfahrungen an andere Menschen weitergeben kann, Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen darf & gemeinsam mit Ihnen Ihre Pläne verwirklichen darf.
Ich bin sehr dankbar, dass ich diese neuen Erfahrungen machen darf und das mein EGO es damals zugelassen hat, dass ‚Alte‘ hinter mir zulassen.
Sicherlich nicht immer einfach – aber es hat sich gelohnt. Gerade letzte Woche habe ich ein Gespräch mit Kunden geführt. Es ging um das Thema, Träume zu verwirklichen und Dinge jobtechnisch zu verändern, einfach zu machen und sich zu trauen.
Meiner Meinung nach ist Kroatien genau das richtige Land sich zu trauen. Ein Land mit Kapazität für Neues & für Träume und mit großem Potential. Wenn nicht jetzt, wann dann?

Was sind Eure Pläne für euren beruflichen Werdegang? Habt Ihr noch Träume und Wünsche, die ihr gerne verwirklichen möchtet?
Werbung
Hier geht's zu unserer Agentur Split Consulting
 
Hier geht zu meiner Social Media Agentur
www.finestblogger.de

Und hier sind die Jungs, mit den seit Jahren zusammenarbeite und die mir das 'Abgeben' leicht gemacht haben, weil Sie einfach richtig gut sind. 😊
www.xperients.de
 
   

Kulinarische Vielfalt Kroatien - Konoba Bracera

hejhome logo weiss icon
Hallo Leon, schön dass Du dabei bist. Bitte stell Dich kurz vor…
LT/ Hallo Franziska, vielen Dank für diese großartige Möglichkeit mit interessierten Menschen meine Erfahrungen teilen zu dürfen. Mein Name ist Leon Tonn. Ich bin gebürtiger Hamburger und arbeite in zweiter Generation im Familienbetrieb meines Vaters. Als Geschäftsführer eines in Kroatien ansässigen Projektentwicklungs- Unternehmen namens Adriatic Seaside Homes bin ich nun seit 5 Jahren auf dem kroatischen Immobilienmarkt unterwegs. Zwischenzeitlich habe ich in Kooperation unter der Marke Jürgen Weiss Immobilien einem kroatisch-deutschen Immobilien Makler Leben eingehaucht, mit dem wir seit rund 2 Jahren aktiv unsere Dienstleistung vor Ort anbieten.
 
Wie ist der aktuelle Stand auf dem Immobilienmarkt in Kroatien? Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zu kaufen?
LT/ Meine grundlegende Intention in das Land Kroatien zu investieren, hat sich die letzten Jahre bestätigt. Viele Menschen träumen in der einen oder anderen Lebensphase, von einem Zweitwohnsitz im Süden zu einem bezahlbaren Preis. Solange Menschen diesen Grundsatzgedanken teilen, wird es eine wachsende Nachfrage für kroatische Ferienimmobilien geben. Natürlich profitiert der Markt von dem Beitritt des Schengenraumes und der damit einhergehenden Einführung des Euros als Landeswährung und auch EU-Subventionen befruchten die Landeswirtschaft stetig. Tourismus und Wohnen spielen hierbei fundamentale Rollen. Seitens der Europäischen Union gibt es bestätigte Ambitionen Kroatien stark zu subventionieren. Sicherlich gibt es noch viele positive und auch negative Punkte, die für oder gegen ein Investment sprechen. Meine Auffassung ist, dass ein Einstiegspunkt aus verschiedensten Betrachtungswinkeln momentan sinnvoll erscheint. Die Ampel steht also sinnbildlich auf „Grün“.

 

Was macht Kroatien so attraktiv in Sachen Investition?
LT/ Mit der Frage „Warum investieren in Kroatien“, könnte man sicherlich ganze Gesprächsrunden füllen. Wir haben uns über diese Frage des Öfteren Gedanken gemacht und dies in einem aktuellen Videobeitrag zusammengefasst, auf das ich gerne am Ende des Interviews hinweise.

Die Marktphase, in der wir uns befinden ist für mich entscheidend. Leider lässt sich diese unterschiedlich bewerten und leider gibt es verschiedenste Interpretationen dieser Ausführungen. Ich persönlich folge hier immer den Erfahrungen der Vergangenheit. Um den Rahmen nicht zu sprengen, gebe ich Ihnen die Top drei Attraktivitätsmerkmale aus „deutscher“- Sichtweise.

  1. Laut Polizeistudien aus dem Jahr 2018 ist Kroatien eines der Europäischen Mitgliedsstaaten mit der niedrigsten Kriminalität.
  2. Kroatien ist auffällig sauber und ordentlich. Besonders in den Großstädten fällt das auf.
  3. Kroatien ist ein Natureldorado, überzeugen Sie sich hiervon am besten selbst. Für mich das schönste Innereuropäische Land.

Video: „Warum investieren in Kroatien

 

Welche Regionen sind deiner Meinung nach besonders interessant?

LT/ Besonderes Interesse habe ich für ausgesuchte Insellagen, dessen Infrastruktur ein gewisses Niveau erreicht haben. Generell attraktive Lagen sind Nord- und Mitteldalmatien aber auch Richtung Istrien lassen sich spannende Lagen bestätigen. Parameter, um einen Standort zu bestimmen sind hierbei die Nahr Versorgung, Anbindung an Verkehr (Luft, Straße und Wasser), Wasserlage/Blick, Küsten/Strandnähe und die direkte Nachbarschaftsbebauung. Aus eigener Erfahrung entscheide ich mich immer für Grundstückslagen, die nicht weiter als 30 min zum nächsten größeren Stadtzentrum entfernt sind. Hier findet man i.d.R. eine ärztliche Grundversorgung, Lebensmittel, Bankinstitute, Behörden etc.

Aus rein investmentspezifischer Sicht gibt es verschiedenste Gedankenmodelle. Meine ersten Erfahrungen zeigen, auch in Kroatien liegt im Einkauf der bekanntlich Gewinn. Im Ankauf von einem potenziellen Grundstück, sollte man ein paar wesentliche Dinge beachten.

  1. Die Lage vernünftig bewerten, sprich was kostet in der Nachbarschaft vergleichbare Grundstückslagen, fragen Sie einen Makler, nach Lagebewertungen.
  2. Verhandeln Sie die Preise über eine vertrauenswürdige einheimische Person, wenn Sie erst Käufer sind oder wenden Sie sich an eine kundige Person die sondergleichen Verhandlungen mit einheimischem Grundstückseigentümer bereits geführt hat (i.d.R. Makler). Unterschätzen Sie nicht das kroatische Grundverständnis für Eigentum. In Kroatien besteht sinnbildlich ein anderes „Verhandlungs-Knigge“ als es in Deutschland der Fall ist. Das Eigentum des Kroaten hat historisch bedingt einen anderen Stellenwert als in anderen Europäischen Ländern. Kroaten besitzen und investieren in Grund und Boden.
  3. Suchen Sie sich einen seriösen deutschsprachigen Makler, der Erfahrungen auf dem kroatischen Immobilien Markt hat.

 

hejhappynewlife beitrag interview mit leon tonn ausblick auf mehr von ferienhaus terasse
Welche Form der Investition ist möglich? (Sharing Projekte, Luxusvillen, Ferienwohnung etc.)
LT/ Das Angebot, ist mittlerweile fassettenreich und entwickelt sich von Jahr zu Jahr mit den Begehrlichkeiten der Marktteilnehmern und den wachsenden Käuferschichten. Häuser finden Sie auf allen preislichen Niveaus in allen Qualitätsstufen, in nahezu allen Lagen in Küstennähe. Die Nachfrage im qualitativ hochwertigen Luxusbereich hebt sich besonders hervor, aus dem folgendem Grund, dass kroatische Küstenregionen eine reale Alternative zu vergleichbaren Hotspots im mittel Europäischen Raum darstellen. Verschiedene Ankaufsmodelle haben sich bereits dem internationalen Standard angepasst. Meine Erfahrung mit Sharing-Modellen ist begrenzt, da wir noch keine Transaktion in diesem Bereich begleiten durften, dennoch sind wir hier mit der Firma Jürgen Weiss Immobilien in engen Gesprächen mit Europäisch/Deutschen Anbietern. Grundsätzlich werden Villen und Ferienwohnungen ähnlich wie in Deutschland angekauft. Es gibt einen Fachanwalt, der ein Kaufvertrag aufsetzt, es gibt ein Notar, der beurkundet und zu guter Letzt bekommt der neue Eigentümer ein Vermerk im Grundbuch plus steuerlichen Bescheid seitens der Behörde mit einem freundlichen Verweis einer Grundsteuerbegleichung für das neu erworbene Eigentum. Die einzelnen Ankaufprozesse unterscheiden sich dennoch von der deutschen Abwicklungsprozessreinfolge. Interessant wird es, wenn Sie sich entscheiden eine Immobilie in einer Gesellschaftsform zu erwerben.
hejhappynewlife beitrag beitragsbild interview mit leon tonn ausblick von oben auf poollandschaft nachtaufnahme
Was hat sich durch den Beitritt Kroatiens in die EU auf dem Immobilienmarkt verschlechtert oder verbessert?
LT/ Fangen wir an mit einem volkswirtschaftlichen Exkurs. Die makroökonomische Entwicklung Kroatiens passt sich den wirtschaftspolitischen Entscheidungen der Europäischen Union an, geopolitisch spielt hier der große Wirtschaftstreiber „Tourismus“ eine entscheidende Rolle, die dem Land beträchtliche Mehreinnahmen beschert. Dieser Umstand wurde nicht nur erkannt, sondern wird laufend hoch skaliert. In einem Staat mit einer niedrigen Landesbevölkerung sind Branchenerfolge planbarer als in Ländern mit signifikant höheren Bevölkerungsdichten. Diese wirtschaftliche Stimulation des Hauptwirtschaftsstandbein (Tourismus) beflügelt die kroatische Landeswirtschaft. Handfeste Zahlen liefern u.a. Studien der Kroatischen Bundesbank. Eine weitere Komponente ist die Bestrebung der Europäischen Währungsunion beizutreten.

Was ist in anderen EU-Beitrittsländern nach Euroeinführung passiert?

„Euro gleich Teuro“, unter anderem haben sich Immobilienpreise um 15-30% im Einführungsjahr verteuert. Mit einer hohen Wahrscheinlichkeit wird sich dies auch in ähnlichen Zügen in Kroatien widerspiegeln. Gründe sind eine Komposition aufeinanderfolgender Mechanismen. Euroeinführung bedeutet, dass Kroatien ein neues internationales Rating bekommen wird (Ratingagenturen: Standard & Poors, Moodys, etc.)
Dies hebt Kroatien auf ein sogenanntes investables Rankingniveau, welches relevant für Institutionelle Anleger und Banken ist. Sprichwörtlich haben Banken es somit einfacher im kroatischen Marktgefüge zu agieren und zu investieren.
Durch diese neuen Geldflüsse besteht eine Wahrscheinlichkeit, dass die kroatischen Immobilienpreise steigen.
Die zweite wichtige Erkenntnis wäre im Falle Kroatiens eine sozialökonomische Haltung, die sich in den letzten 15-20 Jahren entwickelt hat. Wenn wir die Historie Kroatiens näher betrachten, ein Land, welches aus dem Krieg kommt und sich erfolgreich in Richtung westlicher Lebenskultur entwickelt, verändert sich nicht nur wirtschaftlich, sondern auch politisch und in sozialen Grundsätzen. Ich behaupte mit Erfolg. Die Mentalität einen nachhaltigen Change Prozess zu gewehrleisten hat Kroatien meines Erachtens herausragend geregelt. Viele Grundsatzfragen und Entscheidungen bauen erkennbar aufeinander auf, es werden branchenübergreifende Synergie-Effekte genutzt und Probleme nicht nur erkannt, sondern auch nachhaltig und erfolgreich gelöst.
Fazit: Kroatien ist einer der Musterschüler der EU geworden und wirtschaftliche Anstrengungen fruchten. Dadurch steigt die allgemeine Nachfrage für Ferienimmobilien. Die sinnbildliche touristische Pflanze trägt von Session zu Session immer reifere und größere Früchte. Diese Landeswirtschaftlichen Erfolge, lassen sich zwar selten eins zu eins auf den privatwirtschaftlichen Sektor übertragen, dennoch läuft beides 21/22 positiv.
 
Was ist deine persönliche Prognose für den kroatischen Immobilienmarkt?
LT/ Ich möchte kurz erläutern, warum ich wenige Zahlen nennen kann und möchte. Denn diese Frage bekomme ich oft gestellt.

Es gibt schlichtweg keine Marktforschungsinstitute oder staatliche Fakultäten, die innerkroatische Erhebungen zu Immobilienlagen durchführen. Wir als „Makler in den Kinderschuhen“, treiben sondergleiche Projekte voran, um eine gewisse Klarheit zu schaffen. Für den Kauf von Immobilien sind Zahlen, Daten und Fakten, entscheidungsweisend. Ich berichte in Interviews stets von persönlichen Erfahrungen, die lediglich als Anregung gedacht sein sollen, sich ein eigenes Bild zu machen.
Kommen wir nun zur Frage: Wenn die Investitionsbestrebungen seitens EU und Big Playern im geplanten Maaß weiterlaufen und keine exogenen Faktoren zu einer rückläufigen Marktentwicklung beitragen, sehe ich den Immobilienmarkt positiv bis 2025. Wir verzeichneten überdurchschnittliche Wachstumsraten von bis zu 9% p.a., in einzelnen Lagen auch durchaus schon gesunde zweistellige Wachstumszahlen. Dieses Marktniveau hat potential und Luft nach oben. Eine Eventualität, bestünde zu anderen innereuropäischen Hotspot-Destinationen aufzuschließen in Fragen Qualität, Preisleistung und Angebotsdiversität. Ein weiterer Indikator, von dem man ableiten kann, ist die Hotellerie. Diese entwickelt sich in Kroatien tatsächlich aus verschiedenen saisonal bedingten Grundlagen eher mäßig im Verhältnis zur Immobilienbranche.

Beenden möchte ich dieses Interview mit einem klaren Appell an alle die Kroatien als eine Investmentchance sehen. Für eine Investitionsentscheidung, sind letzten Endes Sie verantwortlich und wir befinden uns außerhalb Deutschlands. Andre Kulturen, andere Sprachen, andere Gebräuche, andere Art und Weisen zu Leben und „Das Leben“ zu verstehen. Wenn Sie nicht offen für etwas komplett Neues sind und kein Problem haben sich auf Neues einzulassen und Ihre bisherigen Erwartungsansprüche verändern können, rate ich Ihnen von einem Investment in Kroatien ab.

Die Kroaten sind ein bewundernswerte und vor allem respektvolle Nation, die historisch viele Seitenhiebe einstecken mussten. Sie sind in Kroatien dennoch fremd, haben Sie Geduld und Verständnis füreinander und Ihnen steht i.d.R. Tür und Tor offen. Beharren Sie aber auf Ihrem deutschen Lebensmodell ohne Rücksicht für kroatische Herangehensweisen und Gepflogenheiten, werden Sie es zunehmend schwer haben.

Erfolg und Misserfolg liegt in Ihren Händen.

 

Vielen Dank für das Interview! Habt Ihr Fragen an Leon Tonn? Schreibt Sie gerne hier in die Kommentare!
Werbung
logo tonn investments plus hejhappynewlife

 

TONN INVEST

Mehr Info zu TonnInvest:
www.tonn.investments
 
 
logo split consulting hejhappynewlife

 

SPLIT CONSULTING

Professionelle Beratung und Unterstützung vor Ort:
 

 

WERBUNG

Ihr wollt mehr über uns erfahren und habt Lust uns bei unseren Projekten zu begleiten?
Hier geht es zu unserem YouTube Channel

Hinweis: Bei den mit Sternchen gekennzeichneten Links handelt es sich um sog. Affiliate Links. Wenn du auf so einen Affiliate-Link klickst und über diesen Link einkaufst, bekomme ich von dem betreffenden Online-Shop oder Anbieter eine Provision. Für dich verändert sich der Preis nicht.

Kulinarische Vielfalt Kroatien - Konoba Bracera

hejhome logo weiss icon

Omiš – meine erste Begegnung mit dieser wunderschönen Stadt war kalt und windig. Als ich bei uns (8 Km Entfernung) in T- Shirt losfuhr, waren es gefühlte 20 Grad. Dort angekommen waren es nur noch gefühlte 10 Grad und es war wahnsinnig windig. Seit diesem ersten Erlebnis, habe ich immer einen Pullover mit dabei, wenn es nach Omiš geht. 😊

Ich liebe die kleinen verwinkelten Gassen in Omiš, den niedlichen Markt, auf dem es eine Vielzahl an lokalen Produkten zu kaufen gibt, die kleinen Cafés am Strand und die vielen guten Restaurants, in denen es traditionelle kroatische Küche gibt. Wir sind schon ein paar Mal den Fluss entlanggelaufen, haben kleine Wandertouren in die Berge gemacht und unser absolutes Highlight letztes Jahr zu Weihnachten, war der kleine versteckte Weihnachtsmarkt mitten in Omiš.

Ich habe mit dem Tourismus Büro in Omiš ein kleines Interview gemacht. Vielen Dank für die nette Gastfreundschaft!

1. Warum ist Omiš eine gute Stadt für Familien mit Kindern?
Omiš ist reich an natürlicher Schönheit ist Sie können jeden Tag mit Ihren Kindern gut nutzen. Omiš ist bekannt für seine Kombination aus Meer, Fluss und Bergen. In der Gegend von Omiš gibt es über 80 km markierte Wanderwege, schöne Sand- und Kiesstrände, die Schlucht des Flusses Cetina und eine Vielfalt an Aktivitäten.

Kurz gesagt, alles für ein qualitativ hochwertiges Leben steht Ihnen in Omiš zur Verfügung: Ärzte (Gynäkologe, Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Kinderarzt), Bank, Post, Geschäfte & ein kleiner Markt, wo Sie jeden Tag lokale Produkte kaufen können. Es gibt eine Grundschule und eine Sekundarschule (Gymnasium und Berufsschulen) sowie eine Musikschule.
Wenn Sie mehr einkaufen oder in eine größere Stadt gehen möchten, ist Split nur 25 km von Omiš entfernt.

Es sollte nicht unbeachtet bleiben, dass Omiš auch eine großartige Stadt für Rentner ist.
hejhappynewlife beitrag interview in omis ausblick von bergen auf hafenstadt
2. Was hat Omiš Familien mit Kindern zu bieten?
Für Kinder haben Sie verschiedene Möglichkeiten von außerschulischen Aktivitäten: Sport (Tanz, Fußball, Karate, Judo, Basketball, Taekwondo, etc.), Kinderspielplätze, Promenaden (wie Brzet Strand, Radmans Mühlen - Picknickplatz entlang des Flusses Cetina).

Es gibt verschiedene attraktive Veranstaltungen wie Sportveranstaltungen: Dalmatien Ultra Trail, Imbertrek, Mosor Grebening, Omiš Halbmarathon, die oft auch Kinderrennen beinhalten.... Omiš ist auch bekannt für das reiche Kulturprogramm des Omiš Kultursommers, dem Festival der dalmatinischen "Klapa".
hejhappynewlife beitrag interview in omis fotografie maennerchor bei volksfest
3. Was sind die Hauptattraktionen und Aktivitäten?
Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt Omiš sind: die Altstadt, die Riviera von Omiš, Poljica und die Schlucht des Flusses Cetina.

Die Stadt selbst umfasst zahlreiche kleine Orte am Meer und im Hinterland: Stanići, Lokva Rogoznica, Mimice, Marušići, Pisak, Tugare, Gata, Kucice, Nova Sela, Podaspilje usw.

Omiš ist ein Reiseziel, das ein umfangreiches & sehr vielfältiges Angebot an touristischen Abenteuern bietet: Ziplining, Rafting, Freeclimbing, Wandern, Tauchen, Canyoning usw.

Auf der anderen Seite hat die Riviera von Omiš eine reiche Tradition des Tourismus, so dass Sie in dieser Gegend verschiedene Arten von Unterkünften finden können: Campingplätze, Apartments, Studio-Apartments, Hotels, luxuriösere Ferienanlagen...
Die Altstadt ist geschützt, Sie können die beiden Festungen Mirabella und Fortica besuchen.

Der Gesang "Klapa" steht auf der UNESCO-Liste als geschütztes immaterielles Kulturerbe, und "soparnik" ist als Produkt geografischer Herkunft auf kroatischer Ebene geschützt.
hejhappynewlife beitrag interview in omis fotografie altstadt in omis
4. Wie sind die Menschen in Omiš? Akzeptieren sie neue Menschen und Einwanderer?
Die Menschen hier leben schon sehr lange mit Touristen zusammen, und dementsprechend haben wir positive Rückmeldungen, dass sie Ausländer und Einwanderer sehr gut akzeptieren.

Ausländer sagen oft, dass sie überrascht sind, weil jeder in Kroatien gut Englisch spricht.

Wir hatten noch nie die peinliche Situation, dass jemand in Omiš nicht gut akzeptiert wurde.
5. Was beinhaltet das Essen und die Küche von Dalmatien? Was sind die Spezialitäten und traditionellen Gerichte, die jeder Gast probieren sollte?
Die mediterrane Küche wird in Omiš zubereitet, und es wird oft gesagt, dass sich die Besonderheit der Gegend im Omiš-Teller widerspiegelt, denn hier können Sie nicht nur Seefisch- und Flussspezialitäten sowie Hinterlandspezialitäten ("brašenica" - Brot) usw. probieren.

Restaurants bereiten Speisen auf traditionelle Weise zu, aber es gibt auch Restaurants mit einer modernen Art der Zubereitung von Speisen. Das Essen ist an saisonale Zutaten angepasst.

In der Gegend von Omiš gibt es einen Verband der Ölproduzenten, der sich mit der Förderung des Olivenanbaus und der Ausbildung der Olivenbauern befasst.

Was die Weinherstellung betrifft, so war Omiš in der Vergangenheit für seine Weine bekannt, es ist eine bekannte Geschichte, dass Wein aus der Gegend von Omiš am Hof Napoleons getrunken wurde - Omiš Muscat Rose.

http://www.almissa.com/

Vielen Dank für das Interview!
Werbung
Klapa Festival 2019 zum reinhören:
Mehr Infos gibt's hier:
MERIAN Reiseführer Dalmatien
 
Ihr wollt mehr über uns erfahren und habt Lust uns bei unseren Projekten zu begleiten?
Hier geht es zu unserem YouTube Channel 
Hinweis: Bei den mit Sternchen gekennzeichneten Links handelt es sich um sog. Affiliate Links. Wenn du auf so einen Affiliate-Link klickst und über diesen Link einkaufst, bekomme ich von dem betreffenden Online-Shop oder Anbieter eine Provision. Für dich verändert sich der Preis nicht.

Kulinarische Vielfalt Kroatien - Konoba Bracera

hejhome logo weiss icon

Als die Entscheidung gefallen war, dass es für uns nach Kroatien geht, war eines der wichtigsten Themen und wie sich später rausstellte auch eine der größten Herausforderung das Thema ‚Steuern‘. Zum einen ging es darum unsere Steuerabgaben zu optimieren, zum anderen mussten wir im ersten Stepp erst einmal abklären, wo, wie und in welchem Umfang wir überhaupt noch steuerpflichtig waren. Als Angestellter & Gesellschafter einer deutschen GmbH mit 100%tigem Wohnsitz in Kroatien gar nicht so einfach. 2021 hatten wir noch bis August in Deutschland gelebt und waren somit zu 100% dort steuerpflichtig. Doch wie ist das im Jahr 2022? Wo gehen welche Steuern hin? Wie ist das, wenn man als Angestellter einer deutschen Firma permanent in Kroatien lebt? Was passiert, wenn man noch Immobilien in Deutschland hält und was ist eigentlich mit dem Kindergeld? Es waren so viele Fragen und anfangs waren wir teilweise ratlos. Zumal ich auch das Gefühl hatte, dass egal welchen ‚Experten‘ ich befragte, ich immer nur Halbwissen überliefert bekam und eigentlich niemand so richtig eine klare Aussage treffen konnte bzw. wollte.

Anfang August wurde mit Herr Domić empfohlen – Ein echter Glückgriff! Herr Rechtsanwalt Dr. Zoran Domić, ist sowohl in Deutschland als auch in Kroatien bei der jeweiligen Rechtsanwaltskammer zugelassen. Er ist schwerpunktmäßig unteranderem im Bereich des Steuerrechts als Fachanwalt tätig. Ich weiß nicht wie viele Mails wir uns in den letzten Monaten geschrieben haben und wie viele Telefonate wir geführt haben – es waren auf jeden Fall eine Menge. Herr Domić hat uns in den letzten Monaten sehr geholfen und konnte uns, die für uns so wichtigen Fragen in Sachen Steuern ausnahmslos beantworten. Ich freue mich sehr, dass Herr Domić meinem Interview zugestimmt hat.

Vielleicht sagen Sie kurz etwas zu Ihrer Person….
Moin, Moin, vielen Dank für die Einladung zum Interview. Gerne stelle ich mich kurz vor. Mein Name ist Zoran Domić, ich bin in Hamburg geboren und Vater von zwei Söhnen. Ich habe bereits zu Beginn meiner beruflichen Laufbahn in einer internationalen Großkanzlei gearbeitet, die u.a. einen Croatian Desk unterhielt. Aufgrund meiner muttersprachlichen Kroatischkenntnisse wurde ich direkt bei den damaligen großen Privatisierungen von Unternehmen und unternehmensbezogenen Transaktionen in Kroatien involviert. Seitdem betreue ich regelmäßig Mandanten bei grenzüberschreitenden Sachverhalten in Bezug zu Kroatien und habe selber schon vor ca. 10 Jahren einen eigenen Croatian Desk in meiner Kanzlei gegründet.
Firma oder selbstständige Arbeit in Deutschland behalten (HomeOffice/Remote) – Komplette Ummeldung nach Kroatien überhaupt sinnvoll steuertechnisch?
Diese Frage - wie so viele in diesem Kontext - kann man leider nicht pauschal beantworten. Ich würde auch sagen, dass es neben den steuerlichen Fragen vor allem darum geht, wie lange man sich in Kroatien aufhalten möchte. Die Abmeldung des Wohnsitzes in Deutschland ist erst einmal nur ein Indiz dafür, dass man in Deutschland keinen Wohnsitz mehr hat. Bei der Frage der unbeschränkten Steuerpflicht in Deutschland geht es aber vor allem darum, dass man auch tatsächlich keinen Wohnsitz mehr in Deutschland hat. Ein Wohnsitz wäre zum Beispiel auch dann zu bejahen, wenn man bei Verwandten noch ein Zimmer hat, über das man die tatsächliche Verfügungsgewalt hat. Wenn man dieses Zimmer also wie seine eigene Wohnung nutzen darf, dann ist man in Deutschland weiterhin unbeschränkt steuerpflichtig, obwohl man sich „abgemeldet“ hat. An die unbeschränkte Steuerpflicht in Deutschland ist das sog. Welteinkommensprinzip geknüpft, d.h. man muss in Deutschland grundsätzlich sein komplettes Welteinkommen versteuern (auch das aus Kroatien), wenn es keine gesetzlichen Ausnahmen oder anderslautende Regelungen im anwendbaren Doppelbesteuerungsabkommen gibt.
Was ist besonders als Familie steuertechnisch zu beachten, wenn man eine komplette Abmeldung in Deutschland in Betracht zieht?
Man sollte auch bedenken, dass mit dem vollständigen Wegzug andere Fragen im Zusammenhang mit der Familie und außerhalb des eigentlichen Steuerrechts zu klären sind. Eine weitere wichtige Frage lautet: In welchem Staat und in welchem Umfang bin ich zukünftig rentenversicherungspflichtig? Muss man bei Zuzug nach Kroatien Mitglied der gesetzlichen Krankenversicherung werden? Zwischen Kroatien und Deutschland besteht grundsätzlich ein Abkommen zur Klärung der Sozialversicherungspflicht. Man kann beispielsweise bei einer „Entsendung“ für einen gewissen Zeitraum weiterhin nur in Deutschland krankenversichert bleiben und auch nur in Deutschland verpflichtet sein, in die zuständige Rentenversicherungsanstalt einzuzahlen. In Kroatien wäre man von der Zahlung in die dortige Rentenversicherungsanstalt befreit. Eine solche Entsendung kann nicht nur ein Arbeitnehmer beantragen, sondern beispielsweise auch ein Selbständiger. Seit dem 1. Januar 2022 kann man dies digital beantragen.

Nicht unwichtig ist für die meisten Familien mit Kindern auch die Frage des deutschen Kindergeldes. So können Eltern beispielsweise weiterhin Anspruch auf den Bezug des deutschen Kindergeldes haben, obwohl die Kinder in Kroatien leben und dort zur Schule gehen. Dazu müsste jedoch zumindest ein Elternteil weiterhin in Deutschland seinen Wohnsitz oder seinen gewöhnlichen Aufenthalt haben.
Unternehmen lieber in Deutschland belassen oder mit umziehen nach Kroatien?
Auch dies müsste man sehr anhand des Einzelfalls prüfen. Unternehmen können leider nicht so einfach in einen anderen Staat umziehen. Mittlerweile gibt es Möglichkeiten, Gesellschaften in einen anderen Staat zu überführen. Das kann über eine sog. formwechselnde Sitzverlegung passieren. Dieser Vorgang ist jedoch sehr aufwendig.

Außerdem ist es steuerlich auch nicht so einfach, da man bei einem „Umzug“ mit dem Unternehmen über die Grenzen von Deutschland leicht einen Veräußerungsvorgang und somit in Deutschland Steuern auslösen kann.

Auch sollte man bei einem vollständigen Wegzug vor allem bedenken, dass man beispielsweise als Gesellschafter einer Kapitalgesellschaft (GmbH, AG) bislang bei einem Wegzug nach Kroatien keine Steuer zahlen musste. Die deutsche Steuerverwaltung hat einen solcher Wegzug grundsätzlich wie einen Verkauf der Anteile gewertet, jedoch die Steuer auf den Gewinn bis zum tatsächlichen Verkauf gestundet. Dies hat sich seit dem 1. Januar 2022 geändert. Nun wird die Steuer in solchen Wegzugsfällen sofort fällig und auf Antrag in sieben Jahresraten aufgeteilt. Man muss also Steuern zahlen, obwohl man ja tatsächlich nichts verkauft und auch natürlich nichts eingenommen hat. Dabei ist es der deutschen Finanzverwaltung mittlerweile egal, ob man ins EU- oder Drittlandausland auswandert.
Ab wann bin ich nicht mehr steuerpflichtig in Deutschland?
Im Grundsatz sind Sie als natürliche Person in Deutschland mit ihrem Welteinkommen unbeschränkt steuerpflichtig, wenn sie in Deutschland einen Wohnsitz oder einen gewöhnlichen Aufenthalt haben. Bei einer typischen Wohnung oder einem eigenen selbst genutzten Haus ist das einfach zu bestimmen. Aber wie ich schon eben erwähnt habe, kann auch ein Zimmer bei Verwandten oder in einem Hotel ein Wohnsitz im steuerlichen Sinne sein. Die Abgrenzung ist im Einzelfall zu bestimmen. Bei dem gewöhnlichen Aufenthalt gilt im Grundsatz die 183-Tage Regel. Aber auch hier kann es komplizierte Abgrenzungen geben. Im Ergebnis dürfen Sie in Deutschland also keinen Wohnsitz und keinen gewöhnlichen Aufenthalt haben.

Aber auch wenn sie nach einem Wegzug in Deutschland nicht mehr unbeschränkt steuerpflichtig wären, können sie noch beschränkt steuerpflichtig sein, wenn sie mit einer bestimmten Einkunftsart in Deutschland Einkünfte erzielen, ohne einen Wohnsitz oder ihren gewöhnlichen Aufenthalt zu haben, z.B. wenn sie ausgewandert sind, aber in Deutschland noch Einkünfte aus der Vermietung einer Immobilie beziehen. Dann wären Sie nur mit diesen Vermietungseinkünften in Deutschland beschränkt steuerpflichtig.

Im Falle einer Erbschaft können sie jedoch weiterhin in Deutschland unbeschränkt erbschaftsteuerpflichtig bleiben, wenn zum Beispiel ein ihnen vererbender Erblasser in Deutschland gelebt hat. Aber auch ihre Erben können zur deutschen Erbschaftsteuer herangezogen werden, wenn sie deutsche Staatsangehörige sind, da sie auch bei einem Wegzug für einen Zeitraum von fünf Jahren seit dem Wegzug unbeschränkt erbschaftsteuerpflichtig blieben. Auch unabhängig von der Staatsangehörigkeit sieht das deutsche Steuerrecht vor, dass bei einem Wegzug eine „erweitert beschränkte Steuerpflicht“ noch für einen Zeitraum von zehn Jahren nach dem Wegzug für bestimmte Vermögensgegenstände gelte.

Eine Kapitalgesellschaft ist dagegen in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig, wenn sie ihren Sitz oder ihre Geschäftsleitung in Deutschland hat. Wenn man jedoch beispielsweise Geschäftsführer einer Kapitalgesellschaft ist und auswandert, so sollte man bedenken, dass man damit wohlmöglich auch den Ort der Geschäftsleitung der Gesellschaft verlegt. Dies hätte jedoch auch zugleich Auswirkungen auf die unbeschränkte Steuerpflicht der Gesellschaft.
Ist das Land Kroatien für Unternehmer steuertechnisch interessanter als Deutschland?
Auch dies wird für jeden einzelnen anders zu beantworten sein. Man kann aber festhalten, dass es für Unternehmer interessante Konstellationen gibt. So hat eine kroatische Gesellschaft mit beschränkter Haftung (kroatisch „d.o.o.“) im Grundsatz nach aktueller Gesetzgebung bis zu einem jährlichen Umsatz von ca. EUR 1 Mio. lediglich eine „Körperschaftsteuer“ in Höhe von 10% zu zahlen. Auf die Dividenden dieser Gesellschaft fällt aktuell nur eine Steuer von weiteren 10% an. Dies ist im Vergleich zu Deutschland sehr gering.
Welche Rechtsform, bei einer kroatischen Firmengründung, ist steuertechnisch am sinnvollsten?
Grundsätzlich kann man sagen, dass es in Kroatien keine großen steuerlichen Unterschiede zwischen den Rechtsformen gibt. In Deutschland kennen wir die Unterschiede zwischen der Besteuerung von Kapital- und Personengesellschaften, da ja bei Personengesellschaften der Gewinn bei jedem Gesellschafter versteuert wird. Dieses sogenannte Transparenzprinzip gibt es in Kroatien nicht. Eine Kommanditgesellschaft wird also genauso besteuert wie eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung.
Können Sie uns eine kurze Erklärung zum Thema geltendes Doppelbesteuerungsabkommen geben?
Zwischen Deutschland und Kroatien gibt es seit 2006 ein Doppelbesteuerungsabkommen („DBA“). Dieses regelt unter anderem, wie man bestimmt, wo jemand ansässig ist und in welchem Staat er welche Einkünfte zu versteuern hat. Damit soll vermieden werden, dass dieselben Einkünfte in beiden Staaten versteuert werden. Im DBA wird zu jeder Einkunftsart im Einzelnen geregelt, welchem Staat die Besteuerung zusteht. Der andere Staat hat die Einkünfte dann von der Besteuerung freizustellen.

Für die Erbschaftsteuer existiert kein DBA zwischen Deutschland und Kroatien, sodass hier das Risiko größer ist, dass es zu einer Doppelbesteuerung kommt. Darum sollte man sich rechtzeitig kümmern.
Können Sie mich vollumfänglich beraten, wenn es darum geht, dass ich in Kroatien investieren möchte?
Klar! Ich berate Mandanten nicht nur zu den steuerlichen Fragen, sondern ich bereite die maßgebenden Verträge gerne zweisprachig auf Deutsch/ Kroatisch vor und führe gerne auch die Verhandlungen mit Vertragspartnern/ Institutionen.
Die Fragen eines einzelnen sind immer sehr individuell. Gerne könnt Ihr Kontakt zu Herrn Domić aufnehmen und Eure Anliegen und Fragen mit ihm persönlich besprechen.
Du willst Auswandern hast aber noch keinen richtigen Plan?
Infos und Antworten gibt’s hier!
Mehr erfahren
bild auswanderer lexikon koop hejhappynewlife
Werbung
Dr. Zoran Domić
 
 
 
hejhappynewlife beitrag steuerexperte kroatien deutschland rechtsanwalt dr domic
   

Kulinarische Vielfalt Kroatien - Konoba Bracera

hejhome logo weiss icon
Als erstes möchte ich mich bedanken – ich bekomme so viel positives Feedback von Euch per Mail, Instagram & persönlich…Es ist schön für mich zu lesen und zu hören, dass Euch meine Beiträge so gut gefallen, teilweise helfen Entscheidungen zu treffen, hilfreiche Informationen liefern oder einfach nur nett zu lesen sind – Danke dafür!
Heute geht es um mein neues Projekt – ein Herzensprojekt – oder besser gesagt ein absolutes „Baugefühl Projekt“.

Als ich mich letztes Jahr, am 1. Weihnachtstag mit den Kindern auf den Weg nach Bjelolasica machte, hätte ich nicht gedacht, dass ich nur zwei Monate später schon stolze Besitzerin dieses wunderschönen Holzhauses sein würde….
hejhappynewlife beitrag francy haus aussicht garten

Unser Eindruck auf unserem ersten Tripp nach Bjelolasica war komisch. Ich weiß nicht, wie ich es anders sagen sollte. Wir waren vorher nie in dieser Gegend von Kroatien gewesen.

Für die Strecke von Dalmatien nach Bjelolasica braucht man ungefähr 3,5 Stunden. Allein die Fahrt dorthin ist jedes Mal ein absolutes Highlight für mich. So viele schöne Gegenden & wahnsinnig großartige Kulissen und das schönste: Nicht eine Baustelle auf der gesamten Strecke! 2,5 Stunden Autobahn und dann geht’s ab ins Nirgendwo….

Leere Gegenden, halbverlassene Häuser und unbefahrene Straßen. Manche Orte sind wie Geisterstädte. Freilaufende Hunde auf den Straßen und umzäunte Friedhöfe. Klingt gruselig? Ist es nicht. Es hat etwas Beschauliches, etwas sehr Beruhigendes. Es ist, als würde jedes Dorf seine eigene Geschichte erzählen.

Das waren Eindrücke, die ich so, erst einmal erlebt hatte. Ich konnte mich erinnern, dass ich als Kind damals ähnliche gefühlt hatte, als ich mit meinen Eltern, kurz nach Öffnung der DDR, in Kühlungsborn war. So wunderschöne, alte und verlassene Häuser, die alle ihre eigenen Geschichten erzählten. Ähnlich was es hier. Als wir an Weihnachten das erste Mal in dieses Holzhaus gekommen sind, habe ich mich von Anfang an zuhause gefühlt.

 Es war so gemütlich und heimelig. Alles war zwar viel kleiner als bei uns zu Hause, geheizt wurde nur mit Holz und der Kühlschrank hatte die besten Jahre hinter sich. Von dem, etwa zwanzig Jahre altem Plattenherd funktionierten nur zwei und die Klospülung musste grundsätzlich mindestens zweimal betätigt werden. Das Wasser zum Duschen war Regenwasser und Warmwasser gab es nur begrenzt.

 Es fühlte sich gut an – richtig gut.

Nach zwei Tagen waren wir alle so entspannt und relaxt, dass ich Olli in meiner Euphorie anrief und ihn fragte, ob wir das Haus nicht als Ferienhaus + Vermietobjekt kaufen sollten. Wir fühlten uns alle so unglaublich wohl dort, ganz zu schweigen von der unglaublichen Natur vor unsere Tür, die uns alle in ihren Bann zog.

Olli sagte, lass uns mal in Ruhe darüber sprechen. 😊

Vier Wochen später unterschrieb ich den Kaufvertrag. Olli hatte unser Häuschen bis dahin immer noch nicht gesehen… – ich bin wirklich sehr dankbar, dass er mir in diesen Dingen so viel Freiraum gibt und mir blind vertraut.

Viele Menschen fragen mich, wie ich das immer alles so schnell hinbekomme. Ich kann gut Netzwerken. Ich liebe es gemeinsam mit Menschen Projekte anzuschieben und gute Kontakte zu nutzen und weiterzugeben. Und das funktioniert hier in Kroatien auch schon ganz gut.😊 Danke in diesem Zusammenhang nochmal an alle, die mir hier so schnell geholfen haben!

hejhappynewlife beitrag francy haus holzhuette im schnee q

Olli’s erster Besuch verlief ähnlich wie der meinige an Weihnachten. Nach einem Tag hatte die Natur ihn in seinen Bann gezogen. Das Haus war zu diesem Zeitpunkt schon voll im Umbau. 😊


Da wir eine große Familie sind + ich gerne Gäste einlade, haben wir beschlossen, dass wir die Küche noch etwas vergrößern und den Wintergarten zum Esszimmer ausbauen. Das ist gerade im vollen Gange und wird ungefähr in vier Wochen fertig sind. Außerdem wird der Außenbereich noch etwas erweitert – dazu gibt es in den nächsten Wochen noch mehr auf Instagram.

hejhappynewlife beitrag francy haus holzhuette ansicht frontal
hejhappynewlife beitrag francy haus holzhuette im sommer
Und dann war da noch das Stück Weideland zwischen unserem Grundstück und dem Wald. Es war groß und es machte genau den Teil zwischen unserem Grundstück und dem angrenzenden Wald aus. Dieses Mal war es Ollis Idee mal nachzuhaken, wem der Grund gehörte und ob man ihn nicht kaufen konnten. Konnte man. Weideland zu einem guten Preis. Eine Woche später unterschrieb ich den Kaufvertrag für das Weideland. Der Geometer kam die Woche darauf zum Vermessen – Ob wir die Baugrundstücke nicht zusammenlegen lassen wollten? Welche Baugrundstücke?

Ja was soll ich sagen. Da hatten wir doch tatsächlich Weideland gekauft, welches eigentlich Bauland ist! Seit ich das weiß, bin ich fleißig am planen. Eventuell bauen wir noch eine zweite und dritte Holzhütte zum Vermieten – aber da will ich noch nicht zu viel verraten.

Ich freue mich sehr auf unser Francy House – wie es dort im Dorf liebevoll genannt wird. Ich freue mich auf Ferien in der Natur, auf Zeit zum Entspannen und am meisten freue ich mich für meine Kinder, weil die Welt dort noch so heil ist.

Und das Beste kommt zum Schluss 😊

https://slobodnadalmacija.hr/vijesti/hrvatska/skijaliste-bjelolasica-prodano-slovacima-imaju-velike-planove-ma-samo-da-pola-od-onoga-sto-su-obecali-bude-ostvareno-bit-ce-super-1070807

Sollte es nicht so kommen, bin ich aber genauso dankbar, dass ich dieses feine Stückchen Erde für meine Familie und mich gefunden habe!
Gutes Design ist für die Ewigkeit.
logo kave home koop hejhappynewlife
MIT DIESEM CODE ERHALTET IHR 5% RABATT:
„AFFHEJHAPPY“
Jetzt entdecken
Werbung
Wenn Ihr Interesse habt, unser Häuschen zu mieten schreibt mir gerne eine Mail hej@heyhome.me

Ihr seid interessiert an der Gegend, wollt Euch dort auch mal umschauen oder seid auf der Suche nach zuverlässigen Baufirmen? Schreibt mir gerne an hey@hejhappynewlife.com
 
Infos gibt's hier auf FB und Instagram Villa Pribila:
 
Ihr seid auf der Suche nach ausgefallenen Möbeln in Koratien?
Hier geht's zu meinem Lieblingsshop: BONAMI*
Schöne Basics und tolle Dekosachen findet Ihr hier: Emmezeta*
Hinweis: Bei den mit Sternchen gekennzeichneten Links handelt es sich um sog. Affiliate Links. Wenn du auf so einen Affiliate-Link klickst und über diesen Link einkaufst, bekomme ich von dem betreffenden Online-Shop oder Anbieter eine Provision. Für dich verändert sich der Preis nicht.

Kulinarische Vielfalt Kroatien - Konoba Bracera

hejhome logo weiss icon
Eine meiner ersten Begegnungen in Kroatien war die mit Marija. Wir haben uns bei einem Notarbesuch kennengelernt. Ich mochte Sie von Anfang an. Sie war so positiv, aufgeschlossen und interessiert. Wir haben in den letzten Monaten so einiges miteinander erlebt 😊 Unter anderem hat sie mich anfangs in die Schulen und Kitas begleitet, was für mich eine sehr große Hilfe war – den Blogbeitrag findet Ihr hier.
Alle erforderlichen Dokumente für unsere Anmeldunyg, Zeugnisse von Lena & geschäftliche Unterlagen – in allen Belangen hat uns Marija sehr geholfen.
Vor einigen Wochen hat mich Marija zu einer Stadtführung in Split eingeladen – Es war großartig! Beeindruckende Stadt mit viel Geschichte, wunderschöne Ecken zum Verweilen und ein großes Angebot an hervorragender Gastronomie. Kann ich nur empfehlen.

Ich freue mich sehr über das Interview mit Ihr.
Zu Anfang erzähl etwas von dir…..
Also tatsächlich bin ich eine Rückkehrerin, auch wenn ich eigentlich ein „Münchner Kindl“ bin. Ich bin nämlich in München geboren, aufgewachsen, habe dort meine Schulausbildung und mein Fachabitur gemacht. Nach meinem Abitur habe ich beschlossen nach Split auszuwandern, denn ich konnte kroatisch, jedoch wollte ich meine Muttersprache etwas besser kennen lernen. Deshalb habe mich an der Universität für Wirtschaftswissenschaften in Split angemeldet. Nachdem ich mein Studium beendet hatte, war ich lange in einer internationalen Baufirma tätig. Parallel habe ich 2003 die Prüfung zum gerichtlich vereidigten Dolmetscher gemacht. Um mich auf anderen Feldern (Tourismus), die mich interessieren, weiterbilden zu können, habe ich 2018 die Ausbildung zum Guide für die Gespanschaft Split-Dalmatien absolviert. Heute bin ich hauptberuflich Übersetzerin/Dolmetscher und Stadtführerin und lebe mit meiner Familie in Split.

Was wird an übersetzten Dokumenten benötigt, wenn man nach Kroatien auswandert?

Nach meinem Kenntnisstand, sind für die Anmeldung Kopien der verschiedenen Dokumente (Reisepass oder Personalausweis, Unterkunftsnachweis, Krankenversicherungskarte..) ausreichend (mehr Infos hier). Bei der Anmeldung der Kinder in die Kita oder Schule ist eine beglaubigte Übersetzung der Geburtsurkunden notwendig. Sollte das Kind nur mit einem Elternteil auswandern, so wird eine schriftliche Zustimmung des anderen Elternteils benötigt, die notariell beglaubigt werden muss. Diese Zustimmung muss dann ebenfalls von einem gerichtlich vereidigten Dolmetscher übersetzt werden.

Brauchst Du alle zu übersetzenden Dokument im Original?

Für Übersetzungen, die nicht beglaubigt werden müssen, ist ein Original nicht notwendig. Anders ist das bei beglaubigten Übersetzungen. Hier ist grundsätzlich ein Original erforderlich, und zwar nur zur Einsicht. In meinem Beglaubigungsvermerk muss ich nämlich angeben, ob sich die Übersetzung auf ein Original, eine Kopie oder z. B auf ein nur in elektronischer Form existierendem Dokument bezieht.

Kannst du uns ein paar Preisbeispiele nennen?

Meine Honorarsätze sind wie folgt:

- Übersetzungen einer Normseite 130,00 kn. Beglaubigte

- Übersetzung einer Normseite 130,00 kn + 30% Für mündliche Übersetzungen 350,00 kn pro angefangene Stunde.

 

- Bei Standardversion des Dokuments (z.B. Geburtsurkunde, Apostille, notarielle Beglaubigung): 180,00 kn /pro Seite

hejhappynewlife blogbeitrag dolmetscherin marija nahaufnahme
Du hast mich damals auf allen Schulen und in die Kita begleitet. Bietest Du diesen persönlichen & individuellen Übersetzungsservice auch im geschäftlichen Bereich an?
Selbstverständlich
Du bist Übersetzerin und gerichtlich vereidigte Übersetzerin. Worin liegt der Unterschied?
Wenn man z.B. eine beglaubigte Übersetzung eines Dokuments benötigt, dann übersetze ich diese und versehe sie mit meinem Beglaubigungsvermerk. Mit meiner Unterschrift und meinem Stempel auf dem Beglaubigungsvermerk bestätige ich die Richtigkeit der Übersetzung. Damit ist die Echtheit der Übersetzung rechtlich verbindlich zugesichert.
Bei einer Übersetzung ohne Beglaubigung fällt dies weg.
Du machst auch sehr persönliche und individuelle Stadtführungen. Erzähl uns ein bisschen darüber….
Nun seit 2018 bin ich auch als Guide tätig. Ich bin nämlich sehr verliebt in Split und Dalmatien. Unser Land (und damit meine ich ganz Kroatien) ist sehr vielseitig. Dalmatien hat z.B. sowohl eine spannende Geschichte als auch eine wunderschöne Küste mit vielen malerischen Inseln. Beides finde ich faszinierend. Daher war es naheliegend für mich, dass zu koppeln.

Stadtführungen biete ich primär für Split, Trogir, sowie Salona und Klis an. Ich begleite auch organisierte Gruppen z.b. zu den Wasserfällen Krka, oder bis nach Dubrovnik, aber auch nach Mostar (eine Stadt in Bosnien u. Herzegowina, ca. 2,5 Std. von Split entfernt).
Warum gerade diese Städte?
Kroatien ist auf Gespanschaften (Regionen) aufgeteilt, und eine davon ist Split-Dalmatien. Dieses umfasst das Küstengebiet nördlich von Trogir bis südlich der Stadt Makarska. Ich habe die Ausbildung zum Stadtführer für diese Gespanschaft gemacht, und bin hier lokaler Stadtführer (jede Gespanschaft verlangt ihren "Zulassungs-Schein"). Alle Touren, die ich außerhalb dieses Gebiets mache, kann ich zwar begleiten, jedoch werden dann die Stadtführungen von lokalen Guides getätigt.
Wie sind die Preise?
 
Stadtführung in Split, ca 1,5 Std. 500,00 kn.
 
Stadtführung in Trogir, ca 45 min 400,00 kn.
 
Ganztagesausflüge 1.000,00 kn.
Vieles mache ich auch nach Absprache.
Wo und wie kann man dich buchen?
Ganz einfach 🙂
Werbung

Telefon Mobile:
+385 95 532 55 44
 
111 Orte in Kroatien, die man gesehen haben muss:
 
 
 
 
Hinweis: Bei den mit Sternchen gekennzeichneten Links handelt es sich um sog. Affiliate Links. Wenn du auf so einen Affiliate-Link klickst und über diesen Link einkaufst, bekomme ich von dem betreffenden Online-Shop oder Anbieter eine Provision. Für dich verändert sich der Preis nicht.

Kulinarische Vielfalt Kroatien - Konoba Bracera

hejhome logo weiss icon

Heute geht es um das Thema Bauen in Kroatien. Bauen ist ein Thema für sich: Egal wo man auf der Welt baut, selten läuft alles glatt und ohne Probleme. Gerade in Zeiten von Corona ist es für den einen oder anderen Bauträger eine große Herausforderung Preise zu halten und Liefertermine einzuhalten. Wir haben in Dalmatien gebaut bzw. ein schon vorangeschrittenes Bauvorhaben gekauft und sind derzeit gerade dabei ein kleines Haus in den Bergen umzubauen.

Eines schön mal vorweg: Anfangs schien es bei uns alles reibungslos zu laufen und dann kam doch alles anders als gedacht. Dazu ein anderes Mal mehr.

Heute habe ich einen unabhängigen Bauleiter für Euch befragt, um euch ein paar Infos mit auf den Weg zugeben, wenn Ihr mit dem Gedanken spielt, in Kroatien Dalmatien zu bauen.

Jure und sein Bruder Tomo bauen seit einigen Jahren als unabhängiger Bauleiter schlüsselfertige Häuser in Kroatien Dalmatien. Die beiden haben außerdem ein wunderschönes Hotel in Split, welches Sie mit viel Liebe zum Detail in kompletter Eigenregie um – und wieder aufgebaut haben.

hejhappynewlife blogbeitrag bauen in koratien teil1 foto bautraeger
hejhappynewlife blogbeitrag bauen in koratien teil1 foto bautraeger 2
hejhappynewlife blogbeitrag bauen in koratien teil1 pool landschaft hotel
Was sind die ersten Schritte, wenn ich den Wunsch habe, in Kroatien zu bauen?
Der erste Schritt ist der Kauf eines Grundstücks in der Bauzone.
Wie finde ich das richtige Grundstück für mich?
Kontaktieren Sie einen Immobilienmakler in Dalmatien oder geben Sie uns Tipps und wir werden ein Grundstück für Sie finden. Häufig sind die guten & bezahlbaren Grundstücke nicht auf Onlineportalen zu finden.
Wo finde ich einen passenden Architekten für mein Projekt?
Wir geben Ihnen einen bewährten Architekten zur Kontaktaufnahme.
Wo bekomme ich Infos, um was für Land es sich handelt?
Sie können es online überprüfen oder der richtige Makler kann es für Sie tun.
hejhappynewlife blogbeitrag bauen in koratien teil1 hau mit pool
Wer kümmert sich um die Baugenehmigung?
Eine unserer Verwaltungsaufgaben ist es, sich um Ihre Baugenehmigung zu kümmern.
Mit welchem Zeitraum muss ich rechnen vom Kauf des Grundstücks bis zum Start des Bauvorhabens?
Vom Kauf der Immobilie bis zum Beginn der Bauarbeiten mit uns dauert normalerweise 5 - 7 Monate. Ohne uns kann es bis zu 3 Jahre dauern.
Was wenn ich nicht ständig in Kroatien bin: Gibt es die Möglichkeit der kompletten Betreuung und Abwicklung?
Wenn Sie nicht aus Kroatien kommen, können wir Ihr Projekt von Anfang bis Ende ohne Probleme leiten.
Mit welchen Kosten muss ich für eine unabhängige Bauleitung rechnen?
Der Preis für die komplette Projektleitung beginnt bei 50.000€. + MWST. Das hängt davon ab, wie groß Ihr Projekt ist.
Was beinhaltet eine unabhängige Bauleitung?
Unsere Arbeit umfasst:
 
Beratung und Unterstützung bei der Auswahl des richtigen Projekts.
 
Auswahl von Architekten und Beratung bei der Erstellung der Projektdokumentation.
 
Auswahl des Geometers.
 
Einholung einer Baugenehmigung und Unterstützung bei Gesprächen mit den örtlichen Behörden.
 
Einholung von Angeboten und Auswahl des richtigen Bauträgers für das Projekt.
 
Überwachung der Ausführung der Arbeiten und Sicherstellung der rechtzeitigen Fertigstellung des mit dem Bauunternehmer vereinbarten Projekts.
 
Auswahl des Materials.
 
Unterstützung bei der Einholung einer Nutzungsgenehmigung für das Haus
Mit welchen Baukosten (Stand 24.01.2022) kann ich kalkulieren?
Heute (Januar 2022) liegen die Baukosten bei ca. 1000 € pro Brutto-m² des Gebäudes.
Wie lange dauert es, bis mein Haus fertig ist?
Vom Kauf des Grundstücks bis zur Fertigstellung des Hauses vergehen etwa 18 Monate.
Was bedeutet schlüsselfertig?
Schlüsselfertig bedeutet, dass wir Ihr Haus von Anfang bis Ende fertigstellen. Wir sparen Ihnen Zeit, Geld und Nerven.
Vielen Dank für das interessante Gespräch. Wenn Ihr mehr erfahren wollt oder ihr gerne mit Jure & Tomo in Kontakt treten möchten, stellen wir Euch gerne den Kontakt her. Schreibt mit einfach eine mail an hey@hejhappynewlife.com
hejhappynewlife blogbeitrag bauen in koratien teil1 strandhaus vogelperspektive nachtaufnahme pool landschaft
hejhappynewlife blogbeitrag bauen in koratien teil1 strandhaus ausblick terasse meer
hejhappynewlife blogbeitrag bauen in koratien teil1 hotel vogelperspektive
hejhappynewlife blogbeitrag bauen in koratien teil1 hotel aufnahme pool landschaft
Werbung
Gerne stelle ich Euch den Kontakt zu Jure und Tomo her, schreibt mit einfach eine Mail an hey@hejhappynewlife.com
Wenn ihr Hilfe bei der Grundstücksuche benötigt, dann meldet Euch gerne bei contact@split-consulting.com
 
Nützliche Portale bzgl. kroatischer Grundstücke:
 
Ihr seid auf der Suche nach ausgefallenen Möbeln in Kroatien?
Hier geht's zu meinem Lieblingsshop:
BONAMI*
 
Schöne Basics und tolle Dekosachen findet Ihr hier:
Hinweis: Bei den mit Sternchen gekennzeichneten Links handelt es sich um sog. Affiliate Links. Wenn du auf so einen Affiliate-Link klickst und über diesen Link einkaufst, bekomme ich von dem betreffenden Online-Shop oder Anbieter eine Provision. Für dich verändert sich der Preis nicht.
Gutes Design ist für die Ewigkeit.
logo kave home koop hejhappynewlife
MIT DIESEM CODE ERHALTET IHR 5% RABATT:
„AFFHEJHAPPY“
Jetzt entdecken
Du willst wissen, wie es bei uns weitergeht…
Dann melde dich hier zu unserem Newsletter an!
MailChimp Form

Wir nutzen deine E-Mail Adresse um dir wöchentlich Neuigkeiten zu unserem Blog HejHappyNewLife zuzusenden. Eine Abmeldung aus unserem Newsletter ist jederzeit möglich. Hierfür stellen wir in jeder Newsletternachricht einen entsprechenden Link zur Verfügung.
Du möchtest mit uns zusammenarbeiten?
Dann kontaktiere uns!
hejhappynewlife logo gold weiss
Anschrift
Ebertowski d.o.o.
c/o Hej Happy New Life
Polijčka cesta 26
21000 Split
Hilfreiche Links
StartseiteBlogÜber unsBeratung buchen
Unsere Partner
split consulting logo weisshejhappynewlife beitrag steuerexperte kroatien deutschland rechtsanwaltskanzlei zenk
Rechtliche Links
DatenschutzImpressum
envelope-ochevron-leftchevron-rightchevron-downfacebook-squarephonebarsinstagramcrosschevron-down